Synthèse
Le projet présenté concerne la commune de Vert-le-Grand, au nord-est de la ville, sur le site de l’OAP Saint-Pierre, accessible via la rue de la Croix Boissée. Il prévoit la démolition d’anciens hangars désaffectés et la construction d’un ensemble de logements diversifiés, mêlant habitat individuel et collectif.
LE TERRAIN
Le terrain d’environ 14 477 m² est divisé en deux lots, dont le lot 1 est dédié à ce projet. Celui-ci comprend 38 maisons (25 en locatif social, 13 en locatif intermédiaire) et deux bâtiments collectifs (un pour chaque type de locatif). Tous les bâtiments sont en R+1 et s’insèrent dans un environnement mixte entre zone d’activités et secteur pavillonnaire.
L’aménagement
L’aménagement prévoit la création d’une voie principale nord-sud, avec une placette de retournement et un accès piéton au chemin rural. L’implantation est pensée pour favoriser une intégration douce, avec des architectures variées (classique et contemporaine), en harmonie avec le tissu existant. Un soin particulier est apporté à l’organisation paysagère et à la qualité des matériaux, dans le respect du PLU.
LA CONSTRUCTION
Les constructions respectent les retraits réglementaires, les hauteurs autorisées (max. 11 m au faîtage), et l’emprise au sol reste largement inférieure aux limites autorisées (23% sur le terrain global). Des haies végétales et clôtures vertes foncées de 1,5 m assurent l’intimité avec les riverains. Le projet prévoit la plantation de 40 arbres, la conservation ou le remplacement de 14, et des espaces verts représentant 48% du terrain en zone AUR1.
Le stationnement
Le stationnement est généreusement dimensionné avec 95 places privatives (dont PMR) et 20 places visiteurs, au-delà des exigences du PLU. Les voies sont en zone de rencontre à 20 km/h, favorables aux piétons. Un local vélo est prévu pour les collectifs (24 emplacements), ainsi qu’un local à ordures de 21 m².
L’accessibilité
L’accessibilité PMR est respectée dans toutes les constructions. Les logements sont conformes à la RE 2020 : maisons chauffées par pompe à chaleur et bâtiments collectifs par panneaux rayonnants et chauffe-eaux thermodynamiques. Le projet comprend également le permis de démolir les structures existantes.
